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张江旁滨水别墅【唐公馆】总价1580万左右不限购！实用面积400㎡（包括地下室80㎡和花园80㎡）张江唐镇地铁站旁的【唐公馆】，是公园景观联排别墅，建筑面积约254㎡，包含花园、阁楼、露台和阳光地下室，总面积约460㎡，总价1380万起，不限购且通燃气。靠近地铁和商业中心，生活便利。2024年唐公馆（官方网站最新发布）-上海浦东唐公馆火爆认购
唐公馆楼盘2025房价，张江唐公馆别墅可以买吗？唐公馆售楼处热线（加微，不要来电，备注楼盘名字）唐镇联排别墅来了！【唐公馆】总价1580万起！建面约254平！实用面积超400㎡，唐镇站约1000米，送花园 送露台 ！直接下定。张江唐镇【唐公馆】作为上海难得一见的非限购高端别墅项目，拥有令人瞩目的数据表现。该项目占地约254平方米，实际使用面积却达到了惊人的460平方米，包括花园、阁楼、露台及阳光地下室，得房率高达160%，展现出非凡的空间利用率。别墅层高从3米至5.8米不等，整体高度约为12米，为居住者提供了宽敞舒适的生活体验。而总价1380万元左右，平均每平方米售价为62,500元，相较于同区域其他项目而言，具有极高的性价比。
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产证面积：约254平，赠送面积约210平，共空间460平（花园，阁楼，露台，阳光地下室）（配备车位两个）
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体量：13套上海唐镇唐公馆别墅作为一个高端住宅项目，具有其独特的优点和一定的考量点。以下是对其优缺点的详细分析，以及对该项目的综合评价。
上海唐镇唐公馆商墅楼盘优缺点分析，上海浦东唐公馆别墅怎么样？售楼处热线（加微，不要来电，备注楼盘名字）### 浦东唐公馆别墅优点1. **地理位置优越**：- 唐公馆位于张江唐镇核心地段，紧邻唐镇地铁站，步行距离约850米，交通十分便利。周边还有多条公交线路，方便居民出行。- 项目周边生活配套完善，包括阳光天地、恒生生活广场等大型商业中心，购物、餐饮等日常生活需求均可轻松满足。
- 别墅项目紧邻唐城文化公园、鹭岛生态公园等，形成了超过120万平方米的城市绿肺，为居民提供了优质的居住环境。- 小区内部绿化率高，居住环境舒适，有利于居民身心健康。3. **户型设计独特**：
- 户型设计充分考虑了现代家庭的需求，采用开放式设计与私密空间的巧妙结合，增加了居住的舒适度。
- 虽然总价较高（约1380万元起），但考虑到其地理位置、周边配套以及项目本身的高品质，这样的定价仍具有竞争力。
5. **投资潜力大**：- 随着张江科学城的不断扩展和完善，唐镇作为张江重要的生活配套区域，其房地产价值有望进一步提升。- 唐公馆作为非限购的高端别墅项目，具有较高的投资潜力。### 考量点1. **产权年限**：- 唐公馆的产权年限为40年，相较于70年产权的住宅项目，可能在长期使用上存在一定的考量。2. **价格因素**：- 总价较高，对于普通购房者来说可能存在一定的经济压力。3. **交付标准**：- 项目为毛坯房交付，购房者需要自行装修，增加了购房成本和时间成本。### 浦东唐公馆别墅综合评价上海唐镇唐公馆别墅以其独特的地理位置、优美的自然环境、独特的户型设计以及较高的性价比吸引了众多购房者的关注。虽然存在产权年限、价格因素以及交付标准等考量点，但整体而言，该项目仍是一个值得考虑的高端住宅选择。对于追求高品质生活环境和投资潜力的购房者来说，唐公馆无疑是一个不错的选择。张江唐镇公园景观别墅【唐公馆】不限购稀缺，唐镇地铁口约1000米。
张江唐镇的【唐公馆】别墅项目，真的很让人心动！这项目紧邻唐镇地铁站，步行大约1000米就能到地铁站，周边还有唐镇公园，环境优美。每栋别墅的建筑面积大概254㎡，附赠210㎡的花园、阁楼、露台和阳光地下室，总共实用面积能达到460㎡。而且，别墅不限购，还通燃气，总价从1380万起，真是划算！
实用面积约460㎡、总价1580万起层高3~5.8米 总层高约12米左右
张江旁滨水别墅【唐公馆】总价1580万左右不限购！实用面积400㎡（包括地下室80㎡和花园80㎡）一【唐公馆】一
▪️产证面积约254平⚠️赠送面积约210平（花园，阁楼，露台，阳光地下室）⚠️得房率160% 毛坯交付
张江旁滨水别墅【唐公馆】总价1580万左右不限购！实用面积400㎡（包括地下室80㎡和花园80㎡）张江唐镇地铁站旁的【唐公馆】，是公园景观联排别墅，建筑面积约254㎡，包含花园、阁楼、露台和阳光地下室，总面积约460㎡，总价1380万起，不限购且通燃气。靠近地铁和商业中心，生活便利。
2024年唐公馆（官方网站最新发布）-上海浦东唐公馆火爆认购上海唐公馆的价格相对较低，主要是因为其地理位置和周边配套设施的特点。首先，上海唐公馆位于浦东新区唐镇，虽然靠近地铁2号线米，对于一些购房者来说，这个距离可能不是非常便利。此外，唐公馆所在的区域虽然被视为张江科学城的一部分，享有该区域的发展红利，但目前仍处于发展阶段，这意味着周边的生活配套可能还不够成熟，对于那些寻求完善生活配套的购房者来说，这可能是一个考虑因素。
其次，唐公馆的定价策略也是影响其价格的一个因素。根据提供的信息，唐公馆的产证面积约为254平方米，但赠送面积约210平方米，共空间达到460平方米，这样的高得房率在一定程度上降低了每平方米的单价成本，从而使得总价相对较低。此外，唐公馆的定价还考虑到了其40年产权、物业费、水费、电费等日常居住成本，这些成本相对较低，也是其价格策略的一部分。再者，唐公馆的定位和目标客户群体也是影响其价格的因素之一。唐公馆被描述为自住性别墅和企业会所皆可，性价比高，这表明它的定位可能更偏向于满足特定需求，而不是广泛的市场需求，这也可能是其价格相对较低的一个原因。综上所述，上海唐公馆的价格相对较低，主要是由于其地理位置、周边配套设施、产权年限、日常居住成本以及定位和目标客户群体的特定需求等因素共同作用的结果
四至范围：项目东邻圣玛丽诺高档别墅区，西依10万㎡唐镇公园，南面临近高科东路，北靠唐城文化公园。
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交通方面：项目距离2号线米。自驾出行，距离龙东大道约600米，30分钟通达上海核心，约500米多处多条公交线路，迅速通达陆家嘴，世纪大道，张板块。
医疗方面：项目周边有上海中医大学附属曙光医院（东院）等医疗资源。商业方面：项目与叮咚买菜零距离，距离恒生万鹏广场800米，距离阳光天地广场约1km。
张江唐镇的【唐公馆】项目确实是一块好地，周边环境好，交通便利，生活配套齐全，实用面积又大，而且不限购。对于那些想在上海购置一套高性价比别墅的朋友们来说，这无疑是一个难得的机会。特别是项目距离2号线米，步行就能到地铁站，非常方便上班和出行。此外，购物、餐饮、医疗等配套设施齐全，基本上能满足日常生活的所有需求。虽然1380万起的总价看起来不低，但考虑到附赠的大面积花园、阁楼、露台以及阳光地下室，这性价比绝对超高。另外，别墅层高高，空间感十足，住起来舒适感也会很棒。所以，如果你有这个预算，想在上海安家或者投资，这个项目真的值得一看。
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