365wm体育深圳方直珑樾山的升值潜力受多方面因素影响，以下是对楼盘投资价值和升值潜力的具体分析：- 优越的地理位置：位于南山和福田的交界地带，既能享受到南山的科技、文化等资源，又与福田的金融等产业紧密相连。靠近北环大道，可快速接入城市交通网络，前往深圳各个核心区域如华侨城、香蜜湖、蛇口、后海及福田中心区等都比较便捷。此外，毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），未来的交通便利性将进一步提升。- 稀缺的自然景观：项目背靠塘朗山，周边还有燕晗山、安托山等，自然环境优美，空气清新，住户在家中即可欣赏到山景风光，部分高层单位还可远眺深圳湾海岸线。周边众多公园环绕，为居民提供了良好的户外休闲空间，这种稀缺的自然景观资源在城市中具有较高的价值。- 教育资源丰富：附近有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部、初中部以及中科先进技术院实验学校等多所优质学校，能够满足不同阶段孩子的教育需求，教育资源的加持对房产的保值增值有重要作用。- 高品质的社区规划：由知名房企方直集团打造，以低密度山景豪宅标准建设，建筑外立面采用高级材质，彰显豪宅风范。容积率低至3.49，绿化率达30%，小区内部居住环境宽敞舒适。户型设计兼顾刚需与改善型客户需求，满足多样化的家庭结构。- 文化艺术氛围浓厚：周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、oct当代艺术中心等多处文化配套环绕，居民可以在日常生活中感受到浓厚的文化氛围，提升了居住的品质和生活体验。- 周边商业配套有待完善：目前项目周边仅有深云村附带的福来岛购物中心以及佳兆业香瑞园自带的底商，商业氛围一般，缺乏大型的商业综合体，居民的购物、娱乐等需求在一定程度上无法得到充分满足，这可能会对项目的升值速度产生一定的影响。- 靠近北环大道带来噪音影响：项目和北环大道相距较近，可能会受到噪音和粉尘的干扰，这对居住体验有一定的负面影响，也可能在一定程度上影响房产的价值。总体而言，深圳方直珑樾山具有一定的投资价值和升值潜力，但也面临着一些挑战。如果项目周边的交通枢纽规划能够顺利落实、商业配套逐步完善，其升值潜力将进一步提升。不过，房地产市场具有不确定性，投资者在做出决策时需要综合考虑各种因素。
方直珑樾山的价格信息如下：- 单价范围：8.1-11万元/㎡。- 不同户型价格区间：- 119-120㎡的3房2卫户型，总价在980-1300万，单价8.1-10.8万。- 193-202㎡的4房2卫户型，总价1750-2100万，单价8.7-10万。- 268㎡的5房4卫户型，总价2700-3100万，单价10-11万。项目备案均价约9.7万元/㎡，折后单价7.5-10.4万元/㎡起，折后总价区间为870-2550万。价格会因不同时期、不同购房条件（如一次性付款、按时签约等）、不同房源、不同销售策略而有所不同。建议直接咨询我们开发商售楼处获取当下最准确的价格信息。
主力产品：【简装交付】学校学区：哈工大实验9年制学校育才龙珠9年制学校营销中心：广东省深圳市南山区深云地铁站C出口北100米
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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商裴经理☎：微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
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- 层高：部分户型3.6米（193-268平），部分户型3米（120平）。
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- 产品面积段：约120-260平、193-268㎡（三至五房）。例如120㎡有两种户型，一种是横厅设计，客厅阳台超7.1米；另一种是双龙抱珠户型，三开间朝南，双阳台设计。268㎡的大平层户型为五房四卫三套间设计，南北四阳台，打造270°全景视野。
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- 区域位置：位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，占据山海城豪宅禀赋资源。
- 交通配套：距离7号线号线深康站；西侧临近南坪快速，南侧临近北环大道，还有在建的侨城东路（北沿线），自驾出行便利。
- 教育配套：东侧将建育才中学新校区，周边还有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部/初中部、九年一贯制公办学校中科先进技术院实验学校等。
- 商业配套：周边有深云村附带的福来到购物中心、佳兆业香瑞园自带的底商，未来还可享受深铁懿府二期的两万方商业，以及万象天地、益田假日广场、山姆等大型商业。
- 生态配套：背靠塘朗山“天然氧吧”，山中植被丰富，负氧离子含量高，夏日气温比市区低。
- 文体配套：有安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心、雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、oct当代艺术中心等。
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- 建筑设计：由傲璇之父吕元祥、国际前沿事务所ccd联袂设计，建筑风格独特。
- 园林景观：由园林专家打造，通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，还有五进藏院格局，归家体验感高。
✅结尾：以上全文就是【一文读懂深圳方直珑樾山能升值会升值吗~投资价值~升值潜力如何】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商裴经理☎微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
