完美体育日前，广州市规划和自然资源局南沙区分局（以下简称“市规自局南沙区分局”）在省、市主管部门的指导和支持下制定印发了
《指南》总结并吸纳了中国香港、深圳以及新加坡等地的先进规划设计理念，在绿地、建筑密度、滨水空间、用地分类等方面进行创新探索。
据悉，《指南》自2024年8月28日起试行，有效期3年，适用于南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽三个先行启动区及明珠湾起步区详细规划设计编制、修改与实施，其他重点片区可参照执行。
在聚焦城市活力营造方面，《指南》通过对建筑密度、建筑退距、道路转弯半径等设计引导，让南沙重点片区中心区形成尺度宜人、紧凑活力的城市界面和街区形态，提升街道慢行品质，提高人行的安全舒适度，营造具有城市烟火气的活力氛围。
其中，《指南》提出，在人流密集的商业、商住街区，用地面积2公顷以内，满足消防安全、城市设计要求的地块，可分类管控建筑密度，推动形成布局紧凑的街区空间。同时鼓励住宅、商场、办公等建筑与公共服务设施、市政交通设施之间增加公共连廊，实现不同建筑之间的立体多层次对接，强化慢行系统的连续性和便捷性。
为营造活力紧凑的城市界面和有烟火气的街道氛围，《指南》还提出，在满足建筑设计、消防安全等相关规范要求情况下，在商业、商住或新建骑楼街区，位于生活性次干路及支路两侧的地块可采用窄退线或零退线。整体街道界面贴线%，同时应与建筑退缩空间、城市道路空间进行一体化设计。
在打造城市高品质绿地空间方面，《指南》一方面通过鼓励打造立体绿化，拓展城市绿化空间，并鼓励将功能单一、零碎的绿地空间进行规划整合形成使用率更高、空间环境品质更优的集中绿地；另一方面增加滨水绿地活力，鼓励在滨水绿地中建设连贯的慢行设施，并设置规模适中的可移动式配套设施。
立体绿化包括屋面绿化、垂直绿化等，需满足一定覆土厚度和公众可达性。《指南》还提出，以开放、贯通、活力为重点，提升滨水公共空间品质。
拓宽滨水公共空间，预留一定宽度、连续贯通的景观绿地，通过建设植草沟、透水铺装等海绵设施，充分发挥绿地对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，保障水环境安全。
在绿化用地比例不低于陆地面积65%的基础上，鼓励建设连续贯通的漫步道、跑步道、骑行道等慢行设施，设置规模适宜的自然教育、体育、文化、旅游、商业、服务等设施，设计预留弹性使用的活动场所。
在新增功能混合用地方面，《指南》提出在城市建设用地分类中新增政府、机构、社区用地（GIC），鼓励城市功能在地块内充分混合，增强城市功能活力，提高用地使用效率，有效适应弹性、多元创新性城市品质需求。
据了解，GIC为独立占地、垂直混合的社区综合服务中心，容积率不小于2，集中布置党政机关，文体、卫生、养老、托育等社区级公共服务设施，以及社区会堂、舞台等港式特色公共服务设施，形成一站式的社区综合服务楼，以更优的空间配套提高社区生活品质。
“《指南》通过积极探索设计精细化助推城市品质化提升，旨在塑造多元活力、生态宜居、以人为本、疏密有致的高品质城市空间。”据市规自局南沙区分局相关工作人员介绍，接下来，南沙将继续对标世界一流城市标准，引导高品质设计，为南沙建设高质量城市发展标杆提供有力保障。
今年9月，南沙区举办房地产高质量发展论坛，活动提到要积极推动房地产开发方式改革，探索划定高品质住宅建设区，优化规划条件，供应低容积率住宅用地，支持、引导房地产企业参与高品质住宅项目开发，建设低密度住宅、第四代住宅，满足改善性住房需求。
同时，要下力气建设好房子，锚定未来住宅（社区）建设，按照“绿色、低碳、智能、安全”的好房子理念，创新产品设计，推广智能建造、绿色建材应用，鼓励在住房的层高、配置等方面优化提升，让房屋的空间居住体验感、社区生活舒适感更好。
第四代住宅在南沙正成为现实。据介绍，今年9月，由广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）竞得的南沙区横沥岛某地块，为全市首个试点立体园林住宅（即“第四代住宅”），半开敞空间的半计容面积上限比例，从现行规定的20%提升到25%，使用率最高可达125%；在阳台基础上，额外赠送一个或多个两层通高的户属空中花园，且占比最大可达套内面积的40%，符合要求的户属空中花园不计入容积率。
得益于南沙地理位置、政策、环境等优势，越来越多人选择到“湾心”南沙安家。小南从南沙区住建局获悉，今年国庆黄金周7天，南沙区房地产市场共成交825套，新房成交610套，二手成交215套，与去年国庆假期相比，日均成交套数中，新房增加124%，二手增加88%。
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