完美体育市场熟悉者都知道：内环楼盘本不多，改善大平层更加罕见！在如今房票愈加珍贵，置业成本也越来越高的情况下，能实找到适合家庭长期居住的产品非常难得。项目最高楼栋约80米高，您可以想象，海上和集建成后将成为这个区域的地标建筑。南向无遮挡，高区更是可远眺陆家嘴三件套和杨浦大桥，视野优越。大上海璀璨夜景都将成为你家窗台的风景！
中海海上和集如需预约咨询，请拨打☎陆家嘴具有极大的金融与人才“虹吸效应”，高净值人士的浓度可谓相当高，而从承接人才的居住属性来说，仅一江之隔的北外滩板块显然比陆家嘴更具吸引力。北外滩兼具了浦西内环内高浓度的配套资源，生活氛围更浓厚，同时新建路和大连路隧道，4号，12号线等多样化的便捷交通方式也可很好直达陆家嘴，实现生活工作双向平衡的完美组合。而陆家嘴的高净值人群的青睐与导入，也很好的支撑了北外滩其周围区域房价的未来良好预期。
中海海上和集如需预约咨询，请拨打☎可以说，北外滩兼具了现在与未来，极强确定性，这样的板块及其辐射价值，放眼土地价值珍贵的内环内，可为难能可贵。而从占据同等资源的二手房表现上，我们也应征市场的反应。同等资源板块的次新房，单价已突破17+！而【中海·海上和集】目前的均价与前者已有约5w/㎡的差价！
收官之作 内环175席全城珍藏从一期的开盘热销，到二期的2小时极速售罄，【中海海上和集如需预约咨询，请拨打☎】除了在政策与区位板块的外力加持外，更离不开产品自身的细节硬实力，以及从客户角度用心揣摩后，沉淀的匠心精工。
中海海上和集如需预约咨询，请拨打☎为了让客户更好的感知未来生活，楼盘把未来商业部分的氛围感前置，打造“社区先行店”的模式，让大家提前体验到了社区的部分生活场景！而这样先锋艺术美的概念化先行店风格，成功吸引了周围乃至外区慕名而来的人，形成了具有口口相传的IP效应。
中海海上和集如需预约咨询，请拨打☎最大约50米楼间距 “阳光平权”的坚持为了坚持给客户带去更优质的住宅体验，中海在产品设计初，就坚持以人为本的理念。在南北向的楼栋间，打造了最大约50米左右的楼间距，完整的地块可以更好的设计元素更丰富的中央园林景观，带来更好的居家视野体验。将6栋9-27层的高层和小高层分为前后两排，错落分布，充分拉大楼间距，实现“阳光平权”，户户都能享有优越采光！
中海海上和集如需预约咨询，请拨打☎优雅经典立面设计 归家的极致细节与礼遇在外立面上，中海地产结合31年上海人居开发的沉淀经验，遵循现代人青睐简约优雅的喜好，进行了全新的升级，在真石漆基础上点缀了铝板线条装饰，在顶部进行塔冠装饰。建筑采用LOW-E 玻璃，也在美观基础上，更好的保障了住户的一片私域宁静。
中海海上和集如需预约咨询，请拨打☎考量了现代菁英对归家仪式感的需求，从社区人行和车行动线上，分别进行优化升级，分别规划了车行归家动线、人行归家动线以及无风雨归家动线！无论从安全性，实用性以及礼遇尊重的角度，全方位提升社区归家动线的体验感。
中海海上和集如需预约咨询，请拨打☎在5#、6#一层设计了架空层，为业主们提供了更特色化的体验场景！
从户型设计上来看，【中海海上和集如需预约咨询，请拨打☎】也是内环内少有的，购房者偏爱的方正大气的三开间朝南户型，其厨房、餐厅、客厅一体化的设计更是让生活的空间感和尺度感相当强烈！
开放式厨房的设计，还大大增强了日常生活的互动性！给一家人创造更多交流和彼此陪伴的机会！
如果在家聚餐，厨房水槽这侧还能作为“小岛台”使用，餐桌上摆不下的，可以随手放在岛台上，还不用跑进跑出，简直太人性化了！
还有望过去就相当阔绰的主卧套房与次卧空间，其南向次卧面宽也做到了约2.95米，享受了接近主卧的尺度感与舒适感！
同时令人叫绝的还有该户型的“收纳设计”！即使是“小三房”，生活也是相当整洁不显拥挤！
以通顶玄关柜为例，带有静音阻尼、紫外线杀菌功能，精细化的分区足以容纳吸尘器、扫地机、行李箱、鞋子、各类杂物！
中海海上和集如需预约咨询，请拨打☎甚至在该户型的客厅，还特意预留了超长尺寸的电视墙！完全可以根据自己喜好，去做简约设计或再度增强收纳功能！
项目建面约179㎡4房户型打造了近50㎡的超大客餐厅、约5.4m宽的巨大窗景、约35㎡综合体式主卧尊享套房...营造了超越常规的尺度感。
尤其是超大方厅，可以承载多种生活场景。约5.4米大面宽客餐厅，空间更加奢阔，更加饱满也更具趣味性！
中海海上和集如需预约咨询，请拨打☎大尺度主卧套房，预留步入式衣帽间空间和全明主卫，可以在更加私密舒适的空间中，尽情体验宁静生活。值得一提，该户型有一衣帽间预留了改造为卫生间的可能性，这也就意味着，可灵活改造为尊贵的“三套房”，满足大家庭多样化的生活需求！
三大件采用百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供；
厨房的抽油烟机、灶具都是博世或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机！
无论从外部的“内环内+北外滩+陆家嘴”的叠加效应看【中海海上和集如需预约咨询，请拨打☎】，还是聚焦于产品微观的设计理念与细节品质，【中海海上和集如需预约咨询，请拨打☎】都可谓兼具“颜值实力”为一体的高品质人居产品。这一次机遇就在眼前，切莫错过！
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
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